拍地溢价42.5%！21号线地铁口全新盘来了，周边全卖2万+

地铁21号线旁又有新项目了！

近日，广州市规划和自然资源局公布了广州徐坤房地产开发有限公司建设增城朱村商住项目规划方案。

公示截图

4栋住宅

总建面54073平

项目建设单位是广州徐坤房地产开发有限公司，地块位置是在朱村街朱村大道中，距离21号线朱村站非常近。

项目总平面示意图

从规划方案图中可以看出，该项目一共有4栋住宅。

其中靠近广汕公路的1#和2#均为25层，高度为77.1m。3#和4#均为30层高，楼栋高度为91.6米。小区中间有一个下沉广场。

项目总用地面积为17258.26平方米，计容建筑面积为54073平方米，绿地率为30%。

公示截图

地块溢价42.5%

周边项目均价约2万/平

该地块是今年第一次集中供地中成功出让的，经过47轮激战，最终深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司（上坤+徐福实业）以77120万元将其拿下，楼面价为14262.2元/平，溢价42.5%。

这也是第一次集中供地中溢价率最高的地块。

项目地块位置

地块紧邻广州地铁21号线朱村站，周边生活配套设施齐全，拥有肉菜市场、幼儿园、小学、超市、银行等配套，生活气息浓郁，能满足日常生活所需，但缺乏大型医疗、商业配套。

周边在售项目有大华城 · 东郡（均价21500元 / 平）、叠溪花园（均价15500元 / 平）、融创御园（均价18500元 / 平）、仁安花园（均价18000元 / 平）等。

神仙打架

21号线沿线项目扎堆入市

最近，21号线沿线多个项目动态频频。

21号线沿线新项目示意图

中新站旁，奥园中新城市天地于7月火爆开盘，首推223套全部售罄，即将加推。

坑贝站的广州恒大紫荆学府也将开盘，项目首推建面约74-134平二至四房，可满足不同的居住需求。

凤岗站旁的丰树项目，于6月公布规划方案。整个项目由7栋高层洋楼组成，其中3栋住宅30层，高95.85米；4栋住宅32层，高101.85米。

新加坡丰树项目示意图

距离凤岗站约1公里的中奥方直明日公元也于7月公布了平面规划图，预计即将开放营销中心，首推75-96m²三至四房。

该项目占地约3.8万平，建面约16万平，拟建7栋住宅，共计1268户，社区配建12班公立幼儿园，东南侧空地为4200平市政公园。

中奥方直明日公元效果图

钟岗站旁的中建宏泰学府悦城和国贸融创学府壹号也即将入市，这两个项目紧挨执信学校，有机会享这优质教育资源。

中建宏泰学府悦城效果图

国贸融创学府壹号效果图

21号线沿线这么多个新项目，你最中意哪个呢？欢迎评论区留言或进群讨论。

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